BẤT ĐỘNG SẢN NHẬT BẢN

ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NHẬT BẢN

-Điều hấp dẫn của BĐS ở Nhật bản:

+Giá nhà và đất Nhật Bản ngày càng tăng,nên việc đầu tư vào không bao giờ sợ bị lỗ.

+Thủ tục mua bán rất đơn giản, không có bất kỳ rào cản nào đối với người nước ngoài khi mua nhà.

+Tất cả các cuộc đàm phán và điều tra tình hình của một BĐS đều có thể bắt đầu sau khi một tài sản đã được chọn.

+Điều quan trọng để giao dịch diễn ra thành công là người mua phải tìm được một công ty môi giới tốt.

+Khi cả hai bên mua - bán chốt giao dịch, công ty môi giới sẽ đứng ra soạn một biên bản thỏa thuận tạm thời, gọi là Juyoujikou. Sau khi đã hoàn tất thủ tục có giấy chứng nhận của cả hai bên thì Juyoujikou sẽ được coi là hợp đồng chính thức.

+Bước cuối cùng là trả nốt số tiền còn lại. Người mua nhà sẽ chỉ mất khoảng 12 ngày cho tất cả quá trình đăng ký tài sản tại đây Nhật Bản.

-Một lưu ý khi tìm kiếm BĐS ở Nhật Bản nữa là, để tránh đầu tư sai, người mua nhà phải phân biệt được loại BĐS toàn quyền sử dụng và loại thuê theo hợp đồng.

+Toàn quyền sử dụng nhà đất tức là bạn mua toàn bộ đất và các tài sản cố định trên đất.

+Còn tài sản thuê theo hợp đồng chỉ sở hữu một phần hay còn gọi là thuê chung cư có thời hạn. Chẳng hạn một dự án căn hộ chung cư có diện tích trên 200 m2 nhưng bạn chỉ mua một căn hộ có diện tích khoảng 28 m2. Giá trị của hợp đồng này chỉ kéo dài từ 50 - 60 năm.

Tuy nhiên, hầu hết khách hàng nước ngoài đều chọn mua loại BĐS được toàn quyền sở hữu.

ĐIỀU KIỆN ĐỂ MUA NHÀ TẠI NHẬT CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI KHÔNG CÓ VISA NHẬT

-Tài chính:chuẩn bị sẵn 100% tiền mặt để thanh toán theo các đợt thỏa thuận hợp đồng,không thể thế chấp vay lại ngân hàng vì không thuộc visa lâu dài của nước sở tại.

-Hồ sơ giấy tờ:theo các yêu cầu chứng thực của quy định sở nhà đất Nhật Bản như hộ chiếu,lý lịch tư pháp dịch thuật công chứng,giấy xác nhận chữ ký...

-Quy tắc tại Nhật khi liên quan nhà đất phải thông qua công ty môi giới bất động sản để thực hiện các khâu hồ sơ giấy tờ,quản lý bất động sản sau khi mua,thực hiện đóng thuế nhà đất theo quy định pháp luật...

ĐIỀU KIỆN ĐỂ MUA NHÀ TẠI NHẬT CHO NGƯỜI VIỆT CÓ VISA DÀI HẠN Ở NHẬT THEO DẠNG TRẢ GÓP

-Tổng thu nhập một năm từ 450 man trở lên (tổng cả lương thưởng, trợ cấp,  … tất tần tật, của cả vợ vs chồng)

-Không vi phạm pháp luật Nhật Bản bất cứ hình thức nào.

-Không thiếu nợ tiền vay ngân hàng dưới bất cứ hình thức nào,không thiếu tiền thẻ tín dụng.

-Đóng thuế đầy đủ các loại thuế quy định.

-Không cần vĩnh trú, không cần quốc tịch Nhật, chỉ cần visa dài hạn hơn một năm là  được.

GIÁ TRỊ TÀI SẢN NHÀ ĐẤT

-Phụ thuộc những điều kiện sau :
+Nhà mới/cũ :
Mới thì = đất + nhà, đất tuỳ vùng mà giá lên xuống trong khoảng 1000 –> 3000 man, nhà thì 1000 đến 2000 tuỳ thiết kế – chất liệu – diện tích.
Cũ thì = đất + nhà . Ví dụ nhà tuổi 20 năm thì nhà = 0, chỉ lấy tiền đất. Nhà 10 năm thì giá trị bằng 1/2 so với nhà mới
+Diện tích đất + diện tích sử dụng:
Diện tích sử dụng = diện tích tầng 1 + tầng 2 + …
+Gần các ga tàu điện : Ga càng to càng đắt, tuyến tàu càng tiện càng đắt.
+Vị trí : Gần ga, công viên, siêu thị, khu mua sắm, combini.

-Các tiêu chí nên chọn nếu mua chung cư : Cách ga 5p đi bộ, diện tích 50-70m2, giá nhà tầm 2500 ~ 3500.
-Các tiêu chí nên chọn nếu mua nhà riêng : Cách ga 15-20p đi bộ, diện tích đất 100m2 + diện tích sử dụng 80m2+, nhà 2 tầng (3 tầng lên xuống oải), giá nhà tầm 2700 ~ 3700.

QUY TRÌNH

-Chuẩn bị tiền đầu vào : ít nhất là 300 man cho thủ tục mua nhà và sắm sửa đồ,phí chuyển nhà …

-Tìm nhà :nhờ công ty bất động sản tìm dùm theo nguyện vọng của mình (giá, cách ga bao xa, mấy tầng, diện tích đất, diện tích sử dụng, số phòng, có hệ thống thiết bị phụ trợ (pin mặt trời, sưởi sàn, máy rửa bát) hay không, vườn để trồng cây cảnh…

-Tìm ngân hàng xin vay : Có 3 loại : Ngân hàng　銀行, Tín Thác 信託, Net Bank. Mỗi loại có mức lãi suất cao thấp khác nhau, tỷ lệ nghịch với mức độ tin tưởng khi thực hiện điều tra cho vay. Tức là thu nhập càng cao, ở nhật càng lâu, công ty càng to => mức tin tưởng càng cao => càng có cơ hội vay ngân hàng lãi suất càng thấp. Những thứ cần chuẩn bị : Giấy gensen (giấy báo thu nhập)源泉帳票, giấy báo thuế　課税証明書, giấy thị dân 住民票, bằng lái xe (nếu có), 在留カード.

-Đăng ký nhà muốn mua : Khi đăng ký thì tuỳ công ty bất động sản sẽ yêu cầu đặt cọc hoặc không (đa phần là có và tầm trên dưới 100 man). Số tiền này sẽ được trả lại nếu thủ tục vay vốn trục trặc, còn đăng ký mua xong đóng xong cọc rồi mà huỷ coi như mất nên nhớ chú ý thật kỹ đoạn này.

-Tiến hành hợp đồng : Sau khi ngân hàng điều tra OK (mất vài tuần) rồi thì sẽ tiến hành hợp đồng chính thức. Bao gồm 2 bước theo thứ tự.
+Hợp đồng : Gồm 2 bên là mình + ngân hàng. Thủ tục khi làm hợp đồng công ty bất động sản sẽ hướng dẫn cho từ A-Z. Chỉ chú ý 1 điều : Phải làm thủ tục đổi địa chỉ và lấy giấy 住民票 ở nơi cư trú mới rồi mới mang đi ký hợp đồng vay vốn được.
+Hợp đồng nhà : Gồm 3 bên : Mình + Bất động sản (môi giới + chủ sở hữu nhà đất) + Ngân hàng

TẠI SAO PHẢI LỰA CHỌN CÔNG TY CỔ PHẦN JAPAN MEIA ĐỂ NHỜ MUA NHÀ VÀ TIẾN HÀNH CÁC THỦ TỤC TẠI NHẬT ?

-Có giấy phép bất động sản tại Nhật Bản,nên thực hiện đúng quy định pháp luật Nhật Bản.

-Nhân viên người Nhật của Japan Meia tốt nghiệp chứng chỉ bất động sản,am hiểu tất cả điều lệ và thị trường nước sở tại.

-Japan Meia hiện đang làm việc với các văn phòng luật lớn tại Nhật Bản,đảm bảo tính nghiêm minh và pháp lý rõ ràng.Thủ tục giấy tờ nhanh chóng cho khách hàng.

-Đồng thời Japan Meia cũng chuyên bên lãnh vực Visa nên sẽ hỗ trợ cho việc xin visa lưu trú lâu dài cho quý khách hàng có tài sản tại Nhật,cũng như việc con cái sang đi học bên Nhật.

-Đảm nhận quản lý tài sản sinh lời hàng tháng cho quý khách hàng khi mua nhà bên Japan Meia.

-Đăc biệt hệ thống Japan Meia có công ty đặt tại Hồ Chí Minh,để khách hàng yên tâm khi giao dịch tiền bạc hay việc tư vấn sẽ dễ dàng hơn.

Đội ngũ quản lý Japan Meia thường xuyên về Việt Nam công tác,quý khách hàng có thể hẹn gặp trực tiếp.